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  社长:肖争光 总编辑:屈胜文    国内统一刊号 CN61-0002
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日期:[ 2013年7月30日 ] -- 楼 市 -- 版次:[ 20 ]
地产调控“敦促”房企酝酿转型
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  7月26日下午3点,备受关注的“前海第一拍”在深圳土地交易中心举行,卓越豪掷123.6亿元,拿下首批两块土地。就在几天前,上海市向市场推出一块底价超过175亿元的地块,意欲打造城市副中心的全新地标,这一当地史上总价最高的卖地计划,激起无数业内人惊呼。

  这些还不是近期土地市场的“精彩”全部。7月初,从来讳言“地王”的房企龙头万科,成为上海浦东的新总价地王;中旬,中粮地产以远高过“面包”的价格买下“面粉”,成功刷新北京土地单价纪录。

  与刷新同样鼓舞人心的词是放行。调控最严的北京市,近日开始对一些高端楼盘预售价格放行;而在江苏盐城,已经持续了三年之久的房价管控政策,干脆被取消。放行还体现在银行对地产商的贷款态度,按照交通银行近期测算,多增贷款规模中投向房地产的比例达到七成,绝对规模达到1.3万亿元。以上种种,看起来正在让房地产业重新躁动起来。

  楼市地王再度活跃

  7月3日下午,万科在上海以48.70亿元购地,楼板价21415元/平米,溢价率为88.6%,一举刷新上海年内总价地王纪录。此前几天,万科分别在重庆和广州都夺下地王。素来坚称与地王绝缘的地产一哥,近期夺地举动忽然变得凶猛,令业内震惊。任志强亦公开戏谑,“谁说万科不地王?”

  抢食地王者,万科并非孤例。7月23日,中粮地产竞得孙河乡地块,总价23.6亿元,除去公租房、医院和学校,楼面地价超过5万元/平方米。

  六七月间,保利置业拿下的上海泗泾地块,创下上海年内最高溢价率132%,中海地产在上海闵行拿地溢价率亦高达115%。眼下,上海又有两块准地王呼之欲出。

  一块是上海静安“东八块”,起始价34亿元,楼面底价超过2.5万元/平方米。一块是在市场上沉浮18年的徐家汇中心,起始总价175亿元。据信,已有多个国内外大财阀对其虎视眈眈。

  纵观沪深等一线城市土地市场火爆的原因,一是上半年销售比较好,开发商要保证生产规模。二是大型开发商明确集中资源,深耕一线城市。第三,京沪市区可供应的预期较好的地块偏少,只要出稍微好点的土地,就是地王。

  政策调控脚步“放缓”

  据不完全统计,过去十年,中央对房地产的调控总数达到43次,即平均2—3个月就会出台一次政策。但自今年2月份新国五条出台以来,曾始终按捺不住的调控之手,忽然不知去向。然而,表面的平静之下暗流汹涌。新“国五条”限制交易量的同时,显然对抑制价格并没有太多实质的作用。一些中小房企面对高企的地价开始犹豫,“不拿地,后续生产跟不上;现在拿,一旦政策猛然收紧,自己就站在山顶上了。”

  但进入6月份,人们惊讶地发现,调控不仅没有加码,除了迅速涌现的地王,另外一些领域也开始出现一些颇耐人寻味的迹象。6月,龙湖地产位于朝阳区孙河乡的高端项目双珑原著获得预售许可证,其中3套楼王的单价超过10万元。7月,鸿坤地产的高端别墅鸿坤林语墅被放行,预售价格为5万—6万元/平方米。两个高端项目拿到入场券,在房地产圈中引来一片欢呼。

  识相房企酝酿转型

  “地王不是一个偶然的现象。你可以去卖地王,但也要认真调结构。企业拿到地后的用途要符合经济转型,带动就业。”

  就在万科拿下上海地王后两周,万科召开品牌发布会,宣布重新定位上海战略。董事长王石也通过视频为之“站台”。万科宣布要用5至10年,将上海万科从一个传统的住宅开发商,打造成全区域、全品类、综合性的城市主流开发商。涉及住宅、商业及服务业三领域。这与公司老总郁亮在西安首提“万科未来将成为城市综合配套商”的表态,同出一辙。

  无独有偶。千亿级房地产企业绿地也在几乎同一时间明确了新的生意模式——智慧城(小区网 论坛)市产业链整合者。6月,绿地集团内部进行了关于下一步战略的头脑风暴。绿地董事长张玉良说:“智慧城市战略与过去不同阶段公司明确的新城战略、超高层战略到产城一体化战略,处在同一个高度,也是针对新一轮城镇化的方向。”

  一个完全不同于过往的地产业发展模式,似乎在新一届政府中酝酿中:地产业要承担起中国经济调结构的推动者和操盘手的角色。未来,房地产将分为高价商业房和低端保障性住房两部分,并由前者对后者进行补贴,也是题中应有之义。只是这一切,尚有太多未知。 据《经济参考》

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